Juridiskie riski, pērkot premium īpašumu Rīgā

Premium klases nekustamā īpašuma tirgus Latvijā, jo īpaši vēsturiskajā Rīgas centrā un Jūrmalas kūrortpilsētā, vienmēr ir piesaistījis nopietnu ārvalstu investoru uzmanību. Tomēr darījumi ar luksusa īpašumiem bieži vien ir saistīti ar specifiskiem tiesiskiem un nodokļu riskiem, kurus nepieredzējis pircējs var nepamanīt.

Kas ir jāpārbauda pirms darījuma parakstīšanas?

Veicot nekustamā īpašuma iegādi, mūsu komanda vienmēr uzstāj uz pilna juridiskā audita (due diligence) veikšanu. Tas ietver:

• Apgrūtinājumu un ķīlu pārbaude: Īpašums var būt ieķīlāts bankā vai kalpot kā nodrošinājums tiesas procesos. Visi šie dati ir rūpīgi jāpārbauda Zemesgrāmatā.
• Slēptie nodokļu parādi: Nekustamā īpašuma nodokļa parādi seko īpašumam, nevis tā iepriekšējam īpašniekam. Mēs pieprasām izziņas no pašvaldības par nodokļu samaksu.
• Likumīga pārbūve: Ļoti bieži vecos namos dzīvokļu plānojumi neatbilst kadastrālās uzmērīšanas lietai. Patvaļīga būvniecība var novest pie nopietniem sodiem un grūtībām nodot īpašumu ekspluatācijā nākotnē.

Darījuma konta nozīme

Nekad neveiciet tiešus maksājumus pārdevējam pirms īpašuma tiesību reģistrācijas. Labākais risinājums ir darījuma konta (escrow account) atvēršana uzticamā Latvijas bankā. Nauda tiek izmaksāta pārdevējam tikai brīdī, kad jaunais īpašnieks ir oficiāli reģistrēts Zemesgrāmatā.

"Mūsu mērķis ir pārvērst nekustamā īpašuma iegādi par patīkamu un pilnīgi drošu procesu, kurā klients ir aizsargāts par visiem 100%."